05.02.2026

EU-woningmarkt bleef in Q3 2025 sterk presteren

Marktrapport

Johan Van Gompel

Senior Economist, KBC Group

Europese woningprijzen liepen in het derde kwartaal van 2025 verder op. Vorige maand toonden Eurostat-cijfers een prijsstijging met 1.6% in de hele EU vergeleken met het vorige kwartaal. Tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder was dat 5,5%. Beide veranderingspercentages waren exact dezelfde als in het tweede kwartaal en geven aan dat de hausse op de EU-woningmarkt aanhoudt.

In het derde kwartaal van 2025 waren er vijf landen (Cyprus, Estland, Slovenië, Finland en Luxemburg) waar de woningprijzen daalden tegenover het vorige kwartaal. In het tweede kwartaal waren dat er slechts twee. In vijf EU-landen bedroeg de kwartaalstijging van de woningprijzen in Q3 2025 meer dan 3% (Letland, Slowakije, Portugal, Bulgarije en Hongarije). In Q2 waren dat er negen. België bevindt zich met een stijging van 2.4% in de grote groep van tien landen waar woningprijzen met 2%-3% stegen.

De jaarstijgingsdynamiek, die minder volatiel is dan de kwartaalwijzigingen, is sinds eind 2023 behoorlijk versneld en lag in de eerste drie kwartalen van 2025 op (iets boven) 5,5%. In de hele EU lagen de woningprijzen in Q3 2025 8,4% boven het piekniveau van Q3 2022, toen de afkoeling van de Europese markt begon. In België was dat 8,5%, heel dicht dus bij het EU-cijfer. In vergelijking met de EU kende België enerzijds een mildere afkoeling van de markt en anderzijds een geringer terug opveren van de prijzen tijdens de recentere kwartalen. Achter de algemene prijsontwikkeling over de geciteerde periode gaat een uiteenlopende ontwikkeling schuil voor de afzonderlijke segmenten van bestaande en nieuwe woningen. Tussen Q3 2022 en Q3 2025 stegen de prijzen voor bestaande woningen met 8%, die voor nieuwe met 11,3% (zie grafiek). In de EU bedroegen die cijfers respectievelijk 6,3% en 17,1%. In Q3 2025 stegen de prijzen van bestaande en nieuwe woningen in België met respectievelijk 2,1% en 3,3% tegenover het vorige kwartaal (beide 1,6% in de EU).

Het cijfer voor Q3 2025 verandert onze kijk op Belgisch vastgoed niet wezenlijk. Voor bestaande en nieuwe woningen samen zien we nu een jaarlijkse gemiddelde woningprijsstijging van 3,3% in 2025 en 3,4% in 2026. In onze vorige prognose, vóór de publicatie van het Q3-cijfer, was dit 2,6% voor 2025 en 3,1% voor 2026. Onze actuele voorspelling impliceert een kleine reële woningprijsstijging (d.w.z. gecorrigeerd voor de algemene HICP-inflatie) van 0,3% in 2025, na een reële prijsdaling van 1,1% in 2024. In 2026 zouden de reële woningprijzen met 1,5% stijgen. De wat sterkere prijsstijging is niet van die aard dat Belgisch vastgoed opnieuw (significant) overgewaardeerd zou geraken. Risico's op een stevige overwaardering zijn er wel in andere landen, gezien de sterke prijsstijgingen over een langere periode. Als we Q3 2025 vergelijken met 2015, dan zijn de woningprijzen meer dan verdrievoudigd in Hongarije (+275%) en meer dan verdubbeld in elf landen, met de grootste stijgingen in Portugal (+169%), Litouwen (+162%) en Bulgarije (+156%).

Gerharmoniseerde woningprijsindex België (bestaande & nieuwe woningen). Bron: KBC Economics gebaseerd op Eurostat

_Disclaimer:

_{Dit document is opgesteld door de KBC Economics - Markets desk en is niet opgesteld door de afdeling Research. De desk bestaat uit Mathias Van der Jeugt, Peter Wuyts en Mathias Janssens, analisten bij KBC Bank N.V., die gereguleerd wordt door de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA). Deze marktadviezen zijn het resultaat van een kwalitatieve analyse, waarin ruimte is voor ervaringen uit het verleden en persoonlijke beoordelingen. De standpunten zijn gebaseerd op de huidige marktomstandigheden en kunnen elk moment veranderen. De meest prominente input komt van publiek beschikbare gegevens, financieel nieuws, economisch en monetair beleid en courante technische analyses. De KBC Economics - Markets desk heeft redelijke inspanningen geleverd om deze informatie te verkrijgen uit bronnen die zij betrouwbaar acht, maar de inhoud van dit document is opgesteld zonder dat er een inhoudelijke analyse is gemaakt van deze bronnen. Er is niet beoordeeld of deze inzichten al dan niet geschikt zijn voor een bepaalde belegger. De meningen zijn onze huidige meningen op de datum die op dit materiaal staat en kunnen tegengesteld zijn aan eerdere aanbevelingen als gevolg van veranderde marktomstandigheden. De auteurs staan niet in voor de nauwkeurigheid, volledigheid of waarde (commerciële of andere) van dit document. Evenmin zijn de auteurs aansprakelijk jegens degenen die dit overzicht ontvangen voor de inhoud ervan of voor enig verlies of schade (hetzij uit onrechtmatige daad (inclusief nalatigheid), contractbreuk, schending van wettelijke of andere verplichtingen ) als gevolg van enig handelen of nalaten op basis van deze inhoud, evenmin voor enige vordering tegen de auteurs met betrekking tot de inhoud van of de informatie in dit document. Eventuele meningen die hierin worden geuit, weerspiegelen het oordeel ten tijde van het opstellen van het overzicht en kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Gezien de aard van dit advies (gekoppeld aan valuta en rente) is het advies over het algemeen niet specifiek van aard. Als zodanig is er geen verwijzing naar enig corporate finance contract en als zodanig is er geen 12 maanden overzicht op basis van de verschillende adviezen. Dit document is slechts geldig gedurende een zeer beperkte periode, als gevolg van de snel veranderende marktomstandigheden.}

EU-woningmarkt bleef in Q3 2025 sterk presteren

Johan Van Gompel

Gerharmoniseerde woningprijsindex België (bestaande & nieuwe woningen). Bron: KBC Economics gebaseerd op Eurostat

Gerelateerde publicaties

Klassiek (wisselmarkt)recept werkt niet meer…

RBA pioniert met renteverhoging

Warsh neemt de fakkel van Powell over

Opvallende comeback van de Zweedse kroon