Belgische woningprijzen breken met EU-trend in Q1 2026
Volgens Eurostat-cijfers liepen de prijzen op de Europese woningmarkt in het eerste kwartaal van 2026 verder op. Het betreft de geharmoniseerde woningprijsindex voor de EU-lidstaten, die zowel bestaande als nieuwe woningen in rekening brengt en corrigeert voor prijsveranderingen die het gevolg zijn van veranderingen in de kenmerken van het verkochte vastgoed. Het kwartaalstijgingstempo van de prijzen verstevigde, van 0,7% tot 1,2%. De jaarstijgingsdynamiek verslapte licht, maar bleef iets boven 5%. Vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder liet slechts één EU-land, Finland (-2%), een daling van de woningprijzen zien in het eerste kwartaal van 2026. De hoogste jaarprijsstijging werd opgetekend in Portugal (+17,8%).
Er waren opnieuw aanzienlijke verschillen tussen de lidstaten. In acht landen (dubbel zo veel als in Q4 2025) bedroeg de prijsstijging meer dan 3%: Roemenië, Kroatië, Litouwen, Estland, Spanje, Slowakije en Portugal, met Bulgarije (+6,2%) als uitschieter. Met uitzondering van Estland betreft het landen waar de prijsdynamiek ook in de (meeste) voorgaande kwartalen bijzonder sterk was en waar er voorheen geen of nauwelijks afkoeling van de woningmarkt heeft plaatsgevonden. In vier landen (evenveel als in Q4 2025) daalden de prijzen tegenover het vorige kwartaal, zij het met minder dan 1%: Finland, Frankrijk, België en Hongarije. In Finland en Frankrijk was de correctie een voortzetting van ook een prijsdaling in Q4 2025. In beide landen blijft de woningmarkt kampen met zwakte en lag het prijsniveau in Q1 2026 nog 14,3% respectievelijk 5,8% onder de eerdere piek in 2022. Afgezien van het negatieve Q1 2026-cijfer kende Hongarije de voorbije jaren slechts één ander negatief kwartaalcijfer (Q4 2022), dat werd gevolgd door opeenvolgende sterke kwartaalcijfers. In Q1 2026 lagen de woningprijzen in Hongarije maar liefst 52% hoger dan in 2022.
In België ging achter de algemene prijsdaling (-0,8%) een gespleten ontwikkeling schuil, waarbij de prijzen van bestaande woningen nog wel verder stegen (+1,3%) maar die van nieuwe woningen fors terugvielen (-6,5%). Door de scherpe prijsterugval van nieuwe woningen in België in Q1 2026 werd de relatief sterkere prijsstijging tijdens de afgelopen jaren, in vergelijking met die van bestaande woningen, teniet gedaan. De prijsontwikkeling van nieuwe woningen is doorgaans volatieler dan die van bestaande, met ook tijdens de voorbije jaren enkele kwartalen van prijsdaling, zij het niet zo sterk als in Q1 2026. Belgische woningprijzen lagen in Q1 2026 2% hoger dan een jaar eerder, wat een lichte vertraging impliceert van de jaarstijgingsdynamiek in vergelijking met de voorgaande kwartalen
We gaan ervan uit dat het zwakkere Q1-cijfer geen voorbode is van verdere prijscorrecties. De fundamentals van Belgisch vastgoed zijn niet barslecht en bovendien is de markt, althans volgens het KBC-waarderingsmodel, niet langer overgewaardeerd. Desalniettemin hebben we ons vooruitzicht voor de prijsontwikkeling van Belgisch vastgoed in 2026 wat neerwaarts aangepast. Voor het geheel van (bestaande en nieuwe) woningen gaan we nu uit van een gemiddelde prijsstijging van zo’n 2% in 2026 (komende van 3% in onze eerdere voorspelling). Met een algemene inflatie rond 3% impliceert deze woningprijsvoorspelling voor 2026 wel een reële woningprijsdaling (d.w.z. gecorrigeerd voor de HICP-inflatie) van om en bij 1%.
Geharmoniseerde woningprijsindex België: bestaande woningen (donkerblauw) vs nieuwe woningen (lichtblauw)
