WDP neemt 7 logistieke sites in Doornik over

Warehouses De Pauw kondigde vanmorgen de overname aan van zeven logistieke sites van SEDIMMO (onderdeel van SEDILOG) in de industriezone Doornik West Zoning. De overnames zijn goed voor een totale verhuurbare oppervlakte van ongeveer 100.000 vierkante meter en een totale investering van ongeveer 120 miljoen euro. Deze overname gebeurde volledig via inbreng in natura. KBC Securities berekende een verbetering van de schuldgraad tegen het einde van boekjaar ‘22 van 39,0% tot 38,4%. Onze analist beschouwt dat als een veilig schuldniveau in het huidige marktklimaat.

Het eerste deel van deze transactie voor een investeringswaarde van 67,5 miljoen euro werd vandaag afgerond. De inbreng in natura werd gerealiseerd tegen betaling van 2.398.747 nieuwe WDP-aandelen. De nieuwe aandelen werden uitgegeven tegen 28,15 euro, gebaseerd op de volumegewogen gemiddelde prijs (VWAP) en een korting van 3,5% op de slotkoers van gisteren. De markt reageerde negatief op de Amerikaanse inflatiecijfers na 14u30. De transactie voegde 1,27% toe aan het aantal uitstaande aandelen.

Doornik vormt één van de drie logistieke hotspots van Wallonië, dankzij zijn ligging op het kruispunt van de autosnelwegen die Rijsel verbinden met Kortrijk/Gent, Brussel en Luik. De sites zullen ook het scharnierpunt vormen tussen drie strategische regio's waarin WDP actief is, namelijk Vlaanderen, Wallonië en Noord-Frankrijk.

WDP ontwikkelt en investeert in logistiek vastgoed (magazijnen en kantoren). De vastgoedportefeuille van WDP bedraagt meer dan 5 miljoen vierkante meter. Deze internationale portefeuille van semi-industriële en logistieke gebouwen is gespreid over ongeveer 250 sites op logistieke toplocaties voor opslag en distributie in België, Frankrijk, Nederland, Luxemburg, Duitsland en Roemenië.

KBC Securities verwacht dat het positieve winstmomentum zal aanhouden, vooral dankzij de oplevering van de pijplijn en toekomstige kapitaalsuitgaven. Positief is dat er een aanhoudende stijging van de vergelijkbare huurgroei te zien is. Hoewel onze analist denkt dat de huurgroei zich in de toekomst zal manifesteren, zal dit tijd vergen aangezien de gewogen gemiddelde huurtermijn van WDP nog steeds 5,6 jaar bedraagt. Aan de onderkant ziet KBC Securities een risico dat nieuwe projecten niet zo rendabel zijn als de huidige projecten door de inflatie van de bouwkosten.