Waar moet je op letten als je een optie op een woning neemt?

Een woning kopen is een belangrijke beslissing. Je gaat dan ook best niet over één nacht ijs. Soms wil je de tijd nemen om je financieringsmogelijkheden met de bank te bespreken of de kosten van een renovatie in kaart te brengen. Maar wat als je, via Immoscoop bijvoorbeeld, je droomwoning vindt en de kans bestaat dat iemand anders ermee gaat lopen? In zo’n geval kun je een optie nemen op de woning. Zo kun je eerst eens rustig nadenken of je de woning eigenlijk wel wilt én kunt kopen. Wij vertellen je graag wat zo’n optie precies is en waarmee je rekening moet houden.

Als je erover denkt om een huis of appartement te kopen, kun je de verkoper vragen of je er een optie op kunt nemen. Je spreekt dan af met de verkoper (of zijn vertegenwoordiger, bijvoorbeeld een vastgoedmakelaar of notaris) dat hij de woning niet aan iemand anders mag verkopen binnen een overeen te komen termijn. Zelfs als er een hoger bod binnenloopt, kan de eigenaar daar binnen die afgesproken termijn niet op ingaan. Je kunt de verkoper natuurlijk niet verplichten om je een optie te geven, maar misschien kun je hem of haar daartoe overtuigen door een vergoeding voor de optie aan te bieden.

De koper is niet verplicht om de optie te lichten. Als hij dat binnen de afgesproken termijn doet én er in de overeenkomst tot vestiging van de optie de nodige verkoopafspraken werden gemaakt, dan komt de verkoopovereenkomst automatisch tot stand. Als de optie niet binnen de afgesproken termijn wordt gelicht, kan de eigenaar het onroerend goed aan iemand anders verkopen.

Gaat de verkoper akkoord met de vestiging van een optie, dan moet je een optieovereenkomst opmaken. Vermeld in dat document onder andere zeker:

• de gegevens van de (potentiële) koper en verkoper
• de locatie van de woning
• de duurtijd van de optie
• de manier waarop de optie moet worden gelicht
• de grootte van de vergoeding voor de optie
• wat er met deze vergoeding gebeurt bij het al dan niet lichten van de optie

Idealiter bepaal je in de optieovereenkomst dat de beslissing om te kopen via een aangetekend schrijven aan de verkoper moet worden gemeld. Het is altijd een goed idee dat op die manier te doen, ook als er over de voorwaarden om de optie te lichten niets werd afgesproken. Verder kom je het best overeen dat als de optie tijdig wordt gelicht, de betaalde vergoeding als voorschot op de aankoopprijs wordt verrekend.

Als de optie tijdig wordt gelicht, komt er automatisch een verkoopovereenkomst tot stand als in de optieovereenkomst alle noodzakelijke verkoopafspraken goed staan beschreven. Je neemt dan ook het best volgende zaken mee in de optieovereenkomst:

• een gedetailleerde beschrijving van de woning
• de prijs die je voor het pand wilt betalen
• de betalingstermijn voor de prijs van de woning
• de opschortende voorwaarden voor aankoop (zoals het verkrijgen van een lening)

Heb je deze verkoopafspraken niet in de optieovereenkomst opgenomen, dan kan er discussie ontstaan, waardoor de verkoop alsnog niet kan doorgaan of je als koper ernstig benadeeld kunt worden. Wil je er zeker van zijn dat je de juiste afspraken op papier zet? Laat je dan bijstaan door een advocaat of notaris.

Neem dan zeker een kijkje op www.immoscoop.be Daar vind je zelfs panden die een tijdlang uitsluitend op deze vastgoedwebsite te vinden zijn. Je herkent ze aan het ‘Immoscoop Only’-label. Een unieke kans om als eerste de woning van je dromen op het spoor te komen. En met deze handige tips voor een optie kun je ervoor zorgen dat niemand anders je de loef afsteekt.