Studentenkamers lopen steeds sneller vol

Het academiejaar is de laatste rechte lijn ingezet en studenten maken zich op voor de eerste zittijd. Scholieren doen hetzelfde en maken mogelijk plannen om verder te studeren en, indien van toepassing, een studentkamer te zoeken. En als we het beursgenoteerde Xior mogen geloven is het op dat vlak al een drukte van jewelste. Net zoals vorig jaar is er volgens het bedrijf sprake van een massale zoektocht naar kamers in alle vier de landen waar Xior actief is. De verhuurteams ontvingen begin maart, opnieuw vroeger dan gewoonlijk, al enorm veel aanvragen en verschillende steden zijn zelfs al volledig uitverhuurd. In de landen waar het verhuurseizoen nog niet officieel gestart is, lopen de aanvragen reeds volop binnen, wat resulteert in wachtlijsten. Xior spreekt bovendien van retentiegraden tot 80% en de doorgevoerde huurprijsstijgingen hebben geen effect op de toenemende vraag naar studentenkamers.

Een en ander is zonder meer positief voor de vooruitzichten van de groep die spreekt over een groei van de EPRA winst per aandeel voor de komende twee jaar van ten minste 10%. Concreet bevestigt de groep de prognose voor een 11% hogere winst per aandeel van 2 euro per aandeel voor 2022 en 10% tot 2,20 euro voor 2023. De verwachtingen van KBC Securities van respectievelijk 2,05 en 2,35 euro zijn gebaseerd op een agressiever kapitaalverhogingsprogramma en investeringspad die niet zijn opgenomen in de prognose van de onderneming zelf.

De schuldgraad van de groep was op het einde van het eerste kwartaal gestegen tot 49,10%, van 47,58% op het einde van 2021. De waarde van de vastgoedportefeuille is gestegen tot ruim 2 miljard euro en bestaat uit 13.992 verhuurbare studentenunits. Xior heeft echter nog enkele projecten in de pijplijn die het aantal “koten” zal doen stijgen tot meer dan 21.000 voor een tegenwaarde van zo’n 2,8 miljard euro.

KBC Securities is van mening dat de COVID-19 pandemische periode de positie van de activaklasse studentenwoningen als een echt woonalternatief heeft verbeterd. De invloed van impact op de bezettingsgraad is gedempt door de grote positie van Xior in Nederland waar een structureel tekort is aan betaalbare woningen voor studenten. Ook in Belgie blijft de bezettingsgraad eveneens op een hoog niveau. Het huidige klimaat ziet er zeer positief uit, met een aanzienlijk vroeger begin van het verhuurseizoen, toenemende retentie, toenemende vraag door bevolkingsgroei (internationalisering, BREXIT), enz. die leiden tot vroegere volledige bezettingsgraden. Vraag en aanbod op langere termijn zien er ook positief uit, in de landen waar het bedrijf momenteel actief is. Alles samen goed voor een “Kopen”-advies en koersdoel van 60 euro