Waar moet je op letten als je een onderhandse verkoopovereenkomst sluit?
Het heeft eventjes geduurd. Maar eindelijk is het zover… Je hebt het huis van je dromen gevonden! En de eigenaar van de woning is bereid om die aan jou te verkopen. Nu moeten alle verkoopsafspraken in een onderhandse verkoopovereenkomst worden neergeschreven. Maar waar moet je als koper op letten als je zo’n overeenkomst sluit. We wijzen je graag op enkele belangrijke punten.
Er zijn verschillende manieren om een huis of een appartement te kopen. De belangrijkste zijn de verkoop uit de hand en de openbare verkoop. Bij een verkoop uit de hand stelt de verkoper zijn woning te koop tegen een vooraf bepaalde prijs. Voor het aantrekken van potentiële kopers kan hij een beroep doen op een makelaar of gebruik maken van een vastgoedwebsite zoals Immoscoop.
Als geïnteresseerde kun je met de verkoper in overleg treden om tot een prijs te komen waarin alle partijen zich kunnen vinden. Heb je wat bedenktijd nodig? Dan kun je een optie nemen. Is er een akkoord over de prijs (of wordt er een optieovereenkomst gelicht waarin niet alle noodzakelijke verkoopafspraken staan beschreven), dan moeten alle voorwaarden van de verkoop in een onderhandse verkoopovereenkomst of ‘compromis’ worden vastgelegd.
Het is belangrijk dat je honderd procent zeker bent dat je de woning wilt en kunt kopen alvorens je je handtekening onder een onderhandse verkoopovereenkomst zet. Die overeenkomst is immers bindend voor beide partijen en de notaris moet de overeengekomen bepalingen respecteren als hij later de authentieke akte opmaakt. Stel de onderhandse verkoopovereenkomst daarom zo duidelijk en volledig mogelijk op. Om zeker te zijn, kun je de notaris daarbij al betrekken.
Idealiter bevat de overeenkomst informatie over onder andere het volgende:
- Wie koopt en verkoopt?
- Welke notarissen begeleiden de verkoop?
- Wat wordt er verkocht?
- Zijn er erfdienstbaarheden?
- Is er een lopende huurovereenkomst?
- Wie moet wat betalen?
- Hoe moet er betaald worden?
- Wanneer kan het pand door de koper worden betrokken?
- Wanneer wordt de authentieke akte bij de notaris verleden?
- Welke attesten en documenten worden bij het compromis gevoegd?
- Wat zijn de opschortende voorwaarden?
- Wat zijn de sancties bij niet naleving van de overeenkomst?
Als je nog een woningkrediet of een vergunning moet verkrijgen, kun je in de overeenkomst de koop hiervan afhankelijk maken. Bij het formuleren van een opschortende voorwaarde inzake het verkrijgen van financiering moet goed worden bepaald welk bedrag de bank je moet lenen, binnen welke termijn je de financiering moet rond krijgen en op welke manier de koper de verkoper moet inlichten over het al dan niet voldaan zijn van de voorwaarde. Verder zorg je er het best voor dat de termijn voor de toekenning van de financiering voldoende lang is.
Je leest het best de onderhandse verkoopovereenkomst nog even rustig na voordat je hem ondertekent.
Sluit meteen een brandverzekering zodra je de onderhandse verkoopovereenkomst hebt getekend. Vanaf dat ogenblik draag je immers het risico (tenzij je in de overeenkomst hiervan afwijkt). Om de nieuwe eigenaar in te dekken bepaalt de wet dat de brandverzekering van de verkoper van rechtswege pas eindigt drie maanden na het verlijden van de authentieke akte. Maar je rekent beter niet op de verzekering van de vorige eigenaar. Je kunt immers niet zeker weten of de verkoper effectief een brandverzekering heeft, of die toereikend is of effectief tussenbeide zal komen als dat nodig is. Als koper ben je niet verplicht om een verzekering bij de verzekeraar van de verkoper af te nemen.
Binnen de vier maanden na de ondertekening van de onderhandse overeenkomst moet de authentieke akte opgesteld, ondertekend en geregistreerd worden. De notaris zorgt ook voor de overschrijving van een afschrift van de akte op het Kantoor Rechtszekerheid. Door deze overschrijving kunnen schuldeisers van de verkoper niet langer beslag laten leggen op de verkochte woning. Hou er rekening mee dat de notaris wel wat tijd nodig heeft om de nodige opzoekingen te doen en alle formaliteiten te vervullen. Spreek hem of haar dan ook tijdig aan.
Wil jij ook het huis van je dromen vinden? Neem dan een kijkje op www.immoscoop.be Daar vind je zelfs panden die een tijdlang uitsluitend op deze vastgoedwebsite te vinden zijn. Je herkent ze aan het ‘Immoscoop Only’-label.
Kredietvorm: hypothecair krediet met onroerende bestemming. Kredietgever: KBC Bank NV, Havenlaan 2, 1080 Brussel, BTW BE 0462.920.226, RPR Brussel, FSMA 026256 A. Onder voorbehoud van goedkeuring van je kredietaanvraag door KBC Bank NV en wederzijds akkoord.
Dit artikel bevat reclame voor de KBC-Woningpolis voor de eigenaar.
De KBC-Woningpolis voor de eigenaar kan een of meer van de volgende verzekeringen bevatten: verzekering woning, verzekering inhoud woning, verzekering inhoud woning tegen diefstal, verzekering zwembad, verzekering tuin, verzekering bodemsanering. Dit zijn zaakschadeverzekeringen. Deze verzekeringen zijn bestemd voor eigenaars-bewoners van particuliere woningen die in hun woning geen commerciële activiteit of een vrij beroep uitoefenen.
Op dit product is het Belgisch recht van toepassing.
De verzekeringen in deze polis gelden voor 1 jaar. Ze worden stilzwijgend verlengd tenzij ze worden opgezegd uiterlijk 3 maanden voor de hoofdvervaldag.
Je tussenpersoon is het eerste aanspreekpunt voor je klachten. Als je niet tot overeenstemming komt, kun je terecht bij het KBC-Klachtenmanagement, Brusselsesteenweg 100, 3000 Leuven, klachten@kbc.be, tel. 016 43 25 94. Kom je niet tot een passende oplossing, dan kun je je richten tot de Ombudsman van de Verzekeringen, die optreedt voor de hele sector, de Meeûssquare 35, 1000 Brussel, info@ombudsman.as, www.ombudsman.as. Je behoudt evenwel steeds het recht om een gerechtelijke procedure in te leiden.
Je bent verzekerd tegen de risico’s vermeld in de algemene voorwaarden. Enkele voorbeelden: schade door brand, storm, water, aanrijding, (poging tot) diefstal in je woning en inhoud buiten. Niet verzekerd: verlies, opzettelijke schade, overstroming, … De volledige lijst met uitsluitingen vind je in de algemene voorwaarden.
Voor een offerte van de KBC-Woningpolis voor de eigenaar kun je terecht op onze website of bij je expert Verzekeringen.
De KBC-Woningpolis voor de eigenaar is een product van KBC Verzekeringen NV, Professor Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven, België
BTW BE 0403.552.563, RPR Leuven, IBAN BE43 7300 0420 0601, BIC KREDBEBB.
Onderneming toegelaten voor alle takken onder code 0014 (KB 4 juli 1979, BS 14 juli 1979) door de Nationale Bank van België, de Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel, België.
Een onderneming van de KBC-groep.
Lees zeker dit informatiedocument voor je de verzekering sluit
Informatiedocument verzekering
Dit artikel werd gepubliceerd door KBC Bank NV – Havenlaan 2 – 1080 Brussel – België, BTW BE 0462.920.226 – RPR Brussel, dat enerzijds optreedt als kredietinstelling en anderzijds als verbonden agent van KBC Verzekeringen NV. Een onderneming van de KBC-groep. De informatie in dit artikel heeft een vrijblijvende en zuiver informatieve waarde. Het is uitsluitend voor Vlaanderen van toepassing. KBC Bank NV geeft geen garanties wat betreft de actualiteit, accuraatheid, correctheid, volledigheid of geschiktheid voor een bepaald doel van deze informatie. Je blijft zelf volledig aansprakelijk voor de gevolgen van het gebruik dat je van deze informatie maakt.