Je droomwoning vinden? Ontdek onze checklist!

Soms hoef je er niets achter te zoeken en komt de woning op de markt omdat de eigenaars iets anders hebben gevonden. Toch kan het geen kwaad om zelf een onderzoekje te doen: maak eens een praatje met de buren. Wie weet ontdek je waarom het pand wordt verkocht en of de verkopers er gelukkig waren.

Als je een woning gaat bezichtigen, neem je het best een handige Harry mee om eventuele verborgen gebreken op te sporen. Denk maar aan asbest, lekkages, verstoppingen, houtrot, slechte ventilatie, onveilige elektriciteit, defecte installaties, bodemverontreiniging, bouwfouten in de woning en invasieve plantensoorten in de tuin.

De staat van een woning heeft een grote impact op de energiefactuur. Hoe wordt de woning verwarmd en hoe oud is de verwarmingsinstallatie? Zit er dubbel glas in de ramen en zijn de kozijnen in goede staat? Hoe is het dak eraan toe, en is het voldoende geïsoleerd? Dit zijn allemaal beïnvloedende factoren.

Een recent EPC-verslag kan je een duidelijk beeld geven van hoe een woning eraan toe is. Bovendien bevat het enkele concrete aanbevelingen om de situatie te verbeteren. Check ook zeker de ‘Zonnekaart’ van de Vlaamse Overheid. Daarop zie je of het dak geschikt is voor zonnepanelen of een zonneboiler.

Op de vastgoedwebsite Immoscoop vind je bij heel wat te koop aangeboden panden onder andere het EPC-label, het type verwarming en het type beglazing. 

Voor je droomwoning heb je vermoedelijk wel wat centen veil. Maar de verkoopprijs mag natuurlijk niet onredelijk hoog zijn. Om te weten of een prijs niet té ver afwijkt van de marktprijzen, kun je een tijdje de prijzen voor gelijkaardige panden in een bepaalde buurt of gemeente in de gaten houden.

Behalve de aankoopprijs brengt elke woning vroeg of laat ook kosten met zich mee. Denk maar aan verfraaiingswerken, verbouwingen, herstellingen en renovaties. Maar ook passende meubels, onderhoud, verzekeringen, belastingen en verwarming zullen in de toekomst een financiële impact hebben.

Belangrijk om te weten: als je een woning koopt met EPC-label E of F ben je verplicht om binnen de 5 jaar te renoveren naar een D-label (of beter). De termijn start in principe vanaf de datum van de notariële akte. Maar vraag bij je notaris altijd even na of dit voor het pand dat je op het oog hebt ook echt het geval is.

Een verouderde keuken kun je vervangen, aan de verkeerde ligging van een woning kun je niets veranderen. Ga dan ook op wandel en leer de buurt kennen. Je doet dat het best op verschillende momenten van de dag. Zo krijg je een vollediger beeld of een wijk aan je verwachtingen voldoet.

Verder is het belangrijk om uit te zoeken of het werk, kinderdagverblijven en scholen, de dokter, en de bus- tram- of treinstations vlot bereikbaar zijn. Hoe is het gesteld met de openbare veiligheid? En zijn er infrastructuurwerken op komst? Al deze elementen kunnen het woonplezier beïnvloeden.

Contacteer de stad of gemeente om na te gaan of het pand en eventuele bijgebouwen de nodige vergunningen hebben en welke stedenbouwkundige regels of bestemmingsplannen van toepassing zijn. Via het Kadaster kom je te weten of er juridische procedures lopen waarin jouw woning betrokken is. En met de online kaarten van de overheid kun je bepalen of het pand in overstromingsgevoelig gebied ligt.

Natuurlijk kun je de toekomst niet voorspellen, maar als je een woning koopt kijk je toch best even verder dan je huidige situatie. Wil je er bijvoorbeeld een kindje bij, of een bijberoep starten? Zorg er dan voor dat het pand dat je koopt daarvoor de nodige plaats biedt. Zo kun je vol vertrouwen de toekomst tegemoet gaan.

Wil je even rustig nadenken of een bepaald pand de juiste keuze is, maar bestaat de kans dat iemand anders ermee gaat lopen? In zo’n geval kun je een optie nemen op de woning. In dit artikel lees je wat zo’n optie precies is en waarmee je rekening moet houden.