Een woning kopen die je moet renoveren brengt voordelen met zich mee!

Een droomwoning hoeft niet altijd nieuw of instapklaar te zijn. Ook al is het een stevige uitdaging, toch kiezen meer en meer jonge gezinnen tegenwoordig voor de verbouwing van een oud pand. De reden? Het aanbod van te renoveren woningen is groot en de aankoopprijs is meestal lager dan bij een nieuw of instapklaar alternatief. Daarnaast brengt renoveren nog heel wat andere voordelen met zich mee.

Een goede manier om de staat van een oude woning in te schatten is de EPC-score. Dankzij een recent onderzoek van de vastgoedwebsite Immoscoop leren we dat in de afgelopen tijd 42% van de panden op hun website de EPC-waarde A of B had. Dat zijn met andere woorden de volledig gerenoveerde en splinternieuwe woningen. Het aanbod van dit type woningen was het grootst in Oost-Vlaanderen (46%) en het kleinst in Vlaams-Brabant (35%) en Limburg (36%).

Aan het andere einde van het spectrum zien we dat 23% van de aangeboden panden een EPC-waarde E of F had. Dit type woningen werd vooral in de provincies Vlaams-Brabant en Limburg te koop gesteld (28%). Voor panden met een EPC-waarde E of F is er nog werk aan de winkel. Het goede nieuws? De aankoopprijs van die woningen is vaak een stuk lager.

Een op te knappen woning kopen, heeft nog andere voordelen. Omdat de prijs per vierkante meter lager ligt, kun je gemakkelijker een huis of appartement met een grote bewoonbare oppervlakte of in een felbegeerde buurt verwerven. Bij de aankoop betaal je geen btw, maar wel registratierechten. Daarvan zal het tarief in de regel lager zijn. Als de verbouwingen eenmaal beginnen, betaal je slechts 6% btw op materiaal en werkuren (als de woning tenminste ouder is dan 10 jaar). Voor energetische renovaties krijg je bovendien heel wat premies.

Een woning die je zelf hebt gerenoveerd, heeft vaak meer charme omdat je alles naar eigen smaak hebt kunnen doen. En enkele weldoordachte energetische investeringen kunnen (zeker bij een woning met een EPC-score E of F) de waarde van je woonst flink doen stijgen én je energie doen besparen.

Heb je interesse om een te renoveren woning te kopen? Maak dan wel eerst een grondige berekening van de mogelijke renovatiekosten. Die zijn best niet hoger dan (1) de meerprijs van een gerenoveerde of nieuwe woning en (2) de potentiële waardestijging en de besparingen van energie door de renovatie.

Met de gratis extra dienst ‘Bereken je renovatiekost’ van Setle in KBC Mobile krijg je op basis van referentieprijzen van aannemers antwoorden op vragen zoals: “Hoe kan ik een woning energie-efficiënter en esthetisch verbouwen en wat gaat dat kosten?” en “Hoe haal ik het maximale uit het beschikbare budget?” Setle helpt je zo om de juiste beslissingen te nemen binnen je budget. Het gedetailleerde renovatierapport vormt ook een geldig investeringsbewijs om bij KBC de financiering voor je renovatie aan te vragen. Je hoeft dan geen offertes voor te leggen.

Neem dan zeker een kijkje op www.immoscoop.be Daar vind je zelfs panden (met het Immoscoop Only-label) die een tijdlang uitsluitend op deze vastgoedwebsite te vinden zijn. Een unieke kans om als eerste de woning van je dromen op het spoor te komen.